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昔日中国最大建材超市东方家园濒临破产

时间:2020-09-15 03:49 来源:未知 作者:admin

  持续的房地产调控,让家居建材企业的寒冬变得特别漫长。家得宝败走中国、百安居连亏6年,而曾是中国本土最大建材超市的东方家园建材超市(下称东方家园)则濒临破产。2013年伊始,东方家园北京仅有的5家门店全部暂停营业。

  东方家园第二大股东东方集团(600811.SH)相关人士对《第一财经日报》表示,致使东方家园陷入经营困境的根本原因是其控股股东龙柏宏易资本集团(下称龙柏)未按承诺履行增资义务。龙柏方面却对记者称,事实并非如此,会在恰当时机对该事件作详细披露。

  记者从东方集团获悉,2008年瑞寰基金下属的中国家居建材投资集团有限公司(下称中国家居建材)和ARCH Household Limited(下称ARCH)受让了东方家园65%的股权,并在股权转让协议中承诺向东方家园增资6285.7万美元,实际到位仅1372.7万美元。

  2012年初,中国家居建材和ARCH将其持有的东方家园65%的股权转让给了龙柏。东方集团方面表示,龙柏曾在与东方家园签订的合作框架备忘录中明确承诺将继续履行瑞寰基金尚未完成的增资义务,会在2012年6月30日前向东方家园完成剩余部分增资。

  在东方集团看来,曾投资过多家上市企业,如大连万达、朗姿股份、海南机场等,资产管理规模已超过150亿元的PE龙柏实力雄厚。但在龙柏成为东方家园控股股东后,却未履行其承诺的增资义务。东方集团方面表示。

  东方集团方面还称,自2008年1月至今,东方家园的实际经营全部由瑞寰资本和龙柏控制,东方集团未参与任何管理。

  而龙柏总经理蒋跃敏日前接受媒体采访时却表示,整个投资交易尚未完成,主要原因是东方集团承诺的增资条件尚未达到,所以不存在2012年6月30日前完成剩余部分的增资义务。而且龙柏作为基金管理公司,并未实际参与东方家园的运营。

  截至发稿时,记者多次拨打龙柏董事长王平及蒋跃敏的手机,均处于无人接听状态。

  就在瑞寰与龙柏股权交易后,2012年2月17日,龙柏旗下的深圳市龙柏宏易投资管理有限公司(下称深圳龙柏宏易)与东方集团签署了合作框架备忘录。

  合作框架备忘录显示,原投资方(瑞寰一方)作为零售65%股权受让方,应支付甲方(东方家园一方)股权转让款5.61亿元,已支付4.77亿元,未付0.84亿元;应对零售增资4.4亿元,已到位0.94亿元,未到位3.46亿元;应转贷4亿元,已转贷1.92亿元,未转贷2.08亿元。乙方(龙柏一方)作为零售股权受让方中国家居建材和ARCH的实际控制人,同意履行上述原投资人未履行的支付股权转让款余款、对零售进行增资和转贷的全部义务。

  合作框架备忘录中还显示,在2012年6月30日前,甲方将物业部分保持现状继续交由乙方经营管理。

  值得注意的是,东方集团一位相关人士对记者称:此前,瑞寰与龙柏交易的时候,我们并不知情,东方集团多次向上述交易方索要股权转让协议,但对方均不提供,且拒绝透露交易细节。

  而在2012年12月6日,东方集团公告称,因不再处于相对控股地位,不再将东方家园与上市公司合并报表计算。可见,家居建材业务正在逐渐淡出东方集团的投资舞台。

  据东方集团方面介绍,在2008年股权出售后至今,在东方家园上的亏损已累计达5亿元。鉴于东方家园经营困难,东方集团及其关联企业、合作企业2012年累计借款给东方家园3亿元。

  2012年上半年,东方家园营业收入约1.9亿元,营业利润-1.25亿元;2011年同期,东方家园营业收入5.1亿元,营业利润为-1.5亿元。

  除此之外,2012年东方家园连换三任总裁。创立过欧倍德(中国)的李凤江随着瑞寰等的退出而离任;在龙柏接手后,委任家世界中国原副总裁刘皓担任总裁;半年后,2005年曾任东方家园副总裁的丛亮被重新请回,担任总裁。

  不仅是高层更换频繁的问题,东方家园的扩张思路和模式也总在变化。业界一位人士对记者说,不同于本土其他卖场的租赁模式,东方家园曾以自建店为主,不仅成本投入大,盈利周期相对也久,后来调整为自建与租赁店面并举。

  然而,调整之后的店面扩张也未显示出成效。2005年东方家园建材超市在全国拥有约25家店面,到目前为止,东方家园的店面还不到20家(不算关闭的)。

  和供货商的矛盾也是东方家园屡屡不顺的另一大因素。2008年,上海爱谱公司就因东方家园沈阳分店拖欠货款6.2万余元,将东方家园告上法庭。

  联播头条,我们将要关注家具建材大卖场东方家园关店的消息。这个在十多年前靠着明明白白买建材、明明白白搞装修而红遍北京城的建材大卖场,在今年元旦期间走入了关门歇业的窘境,这场突变也让消费者和建材经销商感到震惊。曾经红火的东方家园为什么会走到今天这个地步呢?我们先来看记者在北京进行的调查。

  记者:我现在是在东方家园北京丽泽桥店,现在还是白天正常的上班营业时间,但是当我来到这里后发现,现在这个建材城的大门已经是关闭了,然后大家往这边看,整个东方家园建材广场现在是空荡荡的,几乎看不到人影,唯一的还有几名安保人员在这里正常值班。

  东方家园建材城丽泽桥店安保人员:(记者:我们能进吗?)不能进,里面空了,不能进人。

  记者发现,建材城门口已经贴出了元旦放假闭店盘整的通知,整个建材城已经不能让人随便出入了,这里的保安告诉记者,目前,东方家园在北京的五家建材城已经全部宣告关门,而工作人员只接到了关门盘点的通知,至于建材城今后会怎么样,还不清楚。

  东方家园建材城丽泽桥店安保人员:(记者:你们接到通知了吗?)我们保安,我们就看大门守卫安全的,(记者:那现在还正常营业吗?)现在关店了,暂停营业,盘点嘛,(记者:现在还能买东西吗?)就是盘点,(记者:盘点到什么时候?)具体时间,开业时间还没定呢,(记者:什么时候开始盘点的?)从1号,2号开始的,然后哪天开业,另行通知。

  在东方家园的一个建材仓库外,记者发现,有一些商户正在搬运家具,负责货运的司机告诉记者,5号晚上已经接到清空库存的通知了。

  东方家园建材城货运司机:倒闭了吗不是,撤馆了吗不是,(记者:你今天拉什么货?)家具厂的,把家具拉走,(记者:这两天拉货多吗?)都拉走,全部撤馆,(记者:已经说了撤馆了是吧?)嗯,(记者:什么时候通知的?)我们昨天晚上接到的通知,今天(6号)必须拉完。

  根据了解,目前,东方家园在北京一共开有5家门店,从1月1号开始,这五家店已经全部关门歇业,而在关门前,东方家园管理层没有发布任何通知,这让消费者和建材城内的经销商有些猝不及防,许多消费者已经开始聚集到建材城要求维权。

  建材城消费者:(记者:你好,你们是来买东西的吗?)我们还买东西呢,我们都被骗了,(记者:怎么了)哎呦,别提了。

  这位消费者告诉记者,元旦前她在东方家园买了一些家具,由于家具质量不合格,今天原本打算过来退货,可是,当来到这里时才发现,整个建材城已经人去楼空,退货处关了门没人值班,直到现在才发现被骗已经为时已晚。而受这次突然关门影响的不仅仅是这些消费者,还有许多建材城内的经销商。

  建材经销商袁慧娟告诉记者:原来东方家园经营特别好,现在不知道是怎么回事了,现在突然之间,一号那天是把门封了,我们是正常经营的商户,完了就把那两个门给关了,我们也不大清楚具体内幕是怎么回事,(记者:你们现在有损失吗?)我们肯定损失很大啊,我一年广告投入很多的,完了再加上顾客以为我们这都不营业了,他一到门口来,一看关门就不来了。

  消费者被骗,经销商喊亏,为了弄清楚东方家园究竟遭遇了怎样的变故,记者来到了东方家园来广营总店,可是,这里办公区大门紧锁,无人回应,记者随后又登录东方家园的官网,发现网站上没有任何关门歇业的通知或说明,而当记者拨打东方家园的客服电话时,已经没有客服人员应答。

  由于找不到东方家园管理层人员,记者还不清楚这次关门歇业的具体原因,而对入住的建材经销商来说,他们迫切希望能早日开门营业。

  建材经销商袁慧娟:我们是正常经营的商户,我们就想让他们赶快把这两个门开了,我们好正常营业。

  表面上看东方家园关店是意料之外,但实则也在情理之中。近几年,东方家园一直处于经营不善的境地。据东方家园曾经的母公司东方集团2010年至2012年的财报显示,2010年,东方家园营业收入为13.3462亿元,亏损2.44亿元;2011年,营业收入10.2081亿元,亏损0.4918亿元;而2012年上半年,其营业收入已经降到了1.9045亿元,亏损高达1.2492亿元。

  在这样的状况下,2012年12月5日,东方集团发布公告称,旗下公司东方家园的两大股东中国建材投资集团和瑞寰资本已将全部股份转让给龙柏宏易资本集团。至此,持股65%的龙柏宏易资本集团成为东方家园的实际控制人。那么,对东方家园关店一事,龙柏宏易集团的态度如何呢?

  据了解,龙柏宏易资本集团成立于2007年,管理资产规模已超过150亿元人民币,涵盖创业投资基金、股权投资基金及并购基金三大板块。在北京、上海、深圳、纽约等地均设有分支机构,投资领域涵盖连锁零售产业、新能源汽车、信息技术、文化创意及医疗健康等产业。有消息认为,龙柏宏易并未完成收购协议内容,是造成目前东方家园关门的主要原因,例如其承诺向东方家园增资6285.7万美元,但实际到位仅有1372.7万美元。对此,记者今天也电话采访了龙柏宏易资本集团的执行总裁蒋跃敏。

  事实上,东方家园的没落并非个案,经历了前几年各大家居建材市场的大肆扩张,随着竞争加剧和房地产调控等因素的出现,这个行业的倒闭潮也随之而来。我们仅以北京为例,从去年的3月份到9月份,这半年内,家居建材卖场关门倒闭的数量就达到了8家。

  而除了一些名不见经传的卖场,一些国际级的家居建材公司也未能幸免于难。去年9月13日,美国建材巨头家得宝突然关闭了在中国的所有七家建材门店。而曾经被树为业内楷模的百安居,也在近两年内关闭了二十多家店面,其母公司英国翠丰集团曾发布公告称,百安居在中国,已经遭遇了连续6年的亏损。虽然家居建材行业大面积关店的事实在不断上演,不过有一项统计数据却显示,目前全国建材家居卖场总面积已超过4000万平方米,而这一数字,未来还将进一步增加。

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